Comptabilité pour activités immobilières : Au cœur des enjeux fiscaux
Soulevant des questions de patrimoine, de rendement et de défiscalisation, l’immobilier est un produit au cœur des attentes de beaucoup de clients d’ICS.
Nous entendons répondre à ces enjeux grâce à une expertise accumulée depuis de nombreuses années au contact de promoteurs immobiliers, de marchands de biens, d’agences immobilières, de Sociétés civiles immobilières (SCI), de propriétaires de Locations meublées professionnelles (LMP) ou Locations meublées non professionnelles (LMNP) qui ont toujours fait partie de nos clients.
Cette filière exige une rigueur sans faille de notre part dans les montages juridiques des sociétés pour permettre à nos clients de dégager un maximum de rendement dans le plus strict respect des règles encadrant la défiscalisation immobilière. Nous prenons en compte également la dimension patrimoniale très forte de ces métiers de l’immobilier en recherchant pour nos clients les solutions de transmission et/ou de démembrement des biens les plus optimales du point de vue fiscal. Dans ce même objectif, nous intégrons dans notre offre de conseil des simulations de calculs d’impôt sur le revenu (IR) ou d’impôt sur les sociétés (IS).
Particulièrement personnalisés et dans la plus stricte confidentialité, ces services mobilisent l’ensemble des collaborateurs du cabinet ICS, tant au niveau du juridique et du social que de l’expertise comptable.
Comptabilité d’une agence immobilière : quels enjeux ?
Comme toute entreprise exerçant en France, une agence immobilière doit tenir sa comptabilité selon les normes en vigueur. Dans le cas précis du marché de l’immobilier, cette tâche peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreuses agences font le choix d’un cabinet d’expertise comptable spécialisé en immobilier.
Quel est le rôle d’un expert-comptable au sein d’une agence immobilière ?
La gestion de la comptabilité d’une agence immobilière est une tâche particulièrement complexe. De nombreux professionnels décident ainsi d’être accompagnés par des experts-comptables spécialisés en immobilier, tels que les experts ICS, parfois avant même le démarrage de l’activité. Dans ce cas, un professionnel de la comptabilité met son expertise au service du porteur de projet, l’aide et le conseille lors du business plan. L’expert-comptable réalise une comptabilité prévisionnelle permettant à l’entrepreneur d’évaluer les coûts d’amorçage et d’identifier les opportunités et les menaces économiques de l’activité.
À l’issue du démarrage, le rôle de l’expert-comptable ne se résume pas à la simple saisie des opérations quotidiennes. Au-delà de l’enregistrement chronologique des mouvements comptables et de la rédaction annuelle des états financiers, votre expert-comptable spécialisé en immobilier vous guide dans de multiples démarches, telles que les déclarations fiscales et sociales. Votre cabinet ICS constitue également une aide juridique précieuse : ses juristes sont mobilisés pour toute démarche nécessitant une compétence légale. Votre expert-comptable immobilier vous accompagne aussi dans vos décisions stratégiques de gestion et d’optimisation financière. Son rôle est notamment de maximiser la rentabilité de l’entreprise.
Pourquoi dois-je faire appel à un expert-comptable spécialisé en immobilier ?
Les agences immobilières mènent des activités variées, allant de la promotion immobilière à la construction en passant par la gestion de patrimoine immobilier. Les professionnels de l’immobilier réalisent donc de multiples opérations comptables. Par ailleurs, les normes en vigueur concernant la comptabilité immobilière sont nombreuses et particulièrement complexes, notamment dans le cas de la comptabilité en gestion locative. Au-delà de leur grand nombre et de leur complexité, les normes de comptabilité immobilière sont régulièrement révisées par l’Autorité des Normes Comptables. Tenir la comptabilité d’une agence immobilière requiert ainsi une grande prudence et une rigueur professionnelle.
Enfin, le secteur de l’immobilier fait naturellement l’objet de multiples spécificités comptables. Voici quelques caractéristiques relatives à l’activité d’une agence immobilière qui complexifient la gestion de la comptabilité :
- Gérer deux comptes bancaires (un pour les dépenses de l’agence et un pour le compte des mandants) ;
- Utiliser une version du Plan Comptable Général adapté à l’administration de biens ;
- Employer des systèmes comptables de recouvrement pour prévenir des impayés locatifs ;
- S’occuper de la comptabilité de plusieurs syndicats de copropriété ;
- Etc.
Un comptable en immobilier est la personne la plus qualifiée pour tenir la comptabilité d’une agence immobilière. Car, au-delà de sa rigueur dans les opérations comptables générales, votre comptable ICS met son expérience et son expertise au profit des entreprises immobilières dans un but d’optimisation de la rentabilité.
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